¿Tuviste una casa alquilada en 2019? no se te olvide amortizarla, te ahorras bastante dinero

Tener un hospedaje alquilado no siempre significa pagar mucho más impuestos si aplica correctamente todas las deducciones, y en algunos casos puede conseguir que la tesorería le deba dinero.

El capítulo más importante a estimar es que el Tesoro te permite deducir devoluciones terminadas además de todos los costos (IBI, Comunidad, Seguros, etcétera.), el depreciación de la propiedad, siempre y cuando cumplan con su depreciación eficaz (3% anual), según Artículo 23 de la ley IRPF 35/20016 *.

Si tienes una casa alquilada con un valor (excluyendo suelo) de 200.000 € y cobras 500 € por mes por el alquiler, la renta neta será negativa (la suma de todos y cada uno de los gastos), esto es, que Hacienda te reembolsará por tener esta casa para alquilar.

¿Qué costos puedo deducir?

Todos y cada uno de los gastos precisos para obtener devoluciones:

  • los intereses hipotecarios o préstamos para su adquisición o optimización y costos de reparación y cuidado de la propiedad (Sin exceder la rentabilidad total, el exceso se puede amortizar en los próximos 3 años).
  • los impuestos y recargos impuestos y recargos no estatales y estatales que no constituyen una sanción.
  • los cuenta cuestionable en las condiciones fijadas por reglamento.
  • Proporciones amontonadas por terceros debido a Servicios personales.

¿De qué manera es la depreciación?

Los montos premeditados a la depreciación de la propiedad que cumplen con su amortiguación eficaz.

En la situacion de los inmuebles, se comprende que la depreciación satisface el requisito de eficiencia si no sobrepasa el resultado de la aplicación del 3 por ciento en el mucho más alto de los próximos valores sin contar el valor de la tierra:

  • El valor de adquisición satisface.
  • El valor catastral.

¿De qué manera calculo lo que estoy depreciando anualmente?

1. Calcule la base de depreciación.

El recibo del IBI (impuesto predial) siempre señala el valor catastral del terreno y la vivienda separadamente.

  • Si el valor catastral es superior al valor de compra. Tome el valor catastral de la vivienda (sin contar el valor del terreno).
  • Si el valor catastral es inferior al valor de compra. Aplicar la próxima fórmula:

2. Calcule el monto depreciable.

Utilizar el 3% sobre la base de la depreciación: 0.03 * Base de depreciación

De esta manera, para el ejemplo previo, la depreciación anual sería de 6.000 €, o 500 € al mes, que es el precio del alquiler.

Todos los otros costos van a dar rincón a un desempeño de alquiler negativo, por lo que la tesorería deberá reembolsarle algo de dinero (como es natural, si tiene otros ingresos).

¿Rendimiento neto negativo?

La ley establece que solo el punto 1 de gastos no puede exceder los ingresos totales. Pero el resto de deducciones sumadas en el punto 1, pueden ser negativas como se indica en el cibersitio aeat.

En definitiva, Hacienda te garantiza una renta neta del 3% anual del valor de la vivienda (excluyendo el valor del lote).

¿Hay algo mas?

Si recibe un comentario positivo completo, tiene derecho a 2 descuentos:

  • En el caso del alquiler de inmuebles para empleo residencial, la rentabilidad neta positiva calculada de acuerdo con lo predeterminado en el apartado previo, se reducirá en un 60%.
  • Las rentabilidades netas con un periodo de generación mayor a dos años, tal como las que se clasifiquen reglamentariamente como obtenidas de manera claramente irregular en el tiempo, se reducirán en uno. 30 por ciento, en el momento en que, en los dos casos, se facturan en un único ejercicio fiscal.

Cuando el inquilino sea familiar, aun familiar, hasta el tercer nivel incluido, del contribuyente, la renta neta total no va a poder ser inferior a la renta atribuible de tal inmueble.

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