Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda

JUNTOS

Sr. ____________________________, mayor de edad, con cédula de identidad _____________, vecino de ____________________________, con domicilio en rue ____________________________, por una parte;

y el Sr. ____________________________, más grande de edad, con DNI ____________ vecino de ____________________________, domiciliado en rue ____________________________, de otro, acuerdan suscribir CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, respetando las próximas condiciones:

CLAUSULAS

I. Que el señor ____________________________, dueño, es dueño de la próxima casa ___________________________________________________________________ _________________ la cual se inscribe en el registro de la propiedad de ____________________________, con el número _____ del libro _______.

II. Que el dueño alquile la vivienda descrita al Sr. ______________________ ______, inquilino, para satisfacer sus necesidades de vivienda en curso.

III. El contrato de arrendamiento va a tener un plazo de ____ años a partir de la fecha de hoy, a lo largo de los cuales el inquilino se pone en posesión de la vivienda y las llaves para entrar a ella.

IV. El precio del alquiler será de ___________ euros al mes, actualizándose el alquiler anualmente en función del IPC.

V. Dentro de los primeros siete días de cada mes, el inquilino debe entrar el alquiler mensual en el número de cuenta que el Sr. ____________________________ abrió en la Entidad Bancaria ______________, Sucursal ___________________.

VI El inquilino debe utilizar la vivienda alquilada como un padre ágil, asignándola al uso pactado.

VII. El arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones primordiales para mantener la vivienda en buen estado para la utilización al que está destinada, sin tener derecho a aumentar el alquiler por la misma, tal como mantener al inquilino en goce pacífico del contrato de arrendamiento a lo largo de la vigencia del contrato.

VIII. El arrendador y el arrendatario podrán solicitar la rescisión del contrato y la indemnización por daños y perjuicios en el momento en que la otra parte incumpla sus obligaciones, o solo este último, abandonando el contrato vigente.

IX El arrendatario va a poder resolver el contrato, informando al arrendador con una antelación mínima de dos meses, y también indemnizándolo en una cantidad semejante a una renta por mes vigente por cada año de contrato que quede por realizar, dando celebrarse en plazos inferiores a un año a la parte proporcional de la retribución. (Esto lo establece la ley en el caso de que los contratos tengan una duración mayor a cinco años y hayan durado al menos cinco años)

X. El inquilino deberá devolver el hospedaje, al finalizar el contrato de arrendamiento, tal como lo recibió, a menos que haya fallecido o haya sido perturbado por el tiempo o por causas ineludibles.

XI. En cuanto a la transmisión del contrato y el subarrendamiento, están prohibidos al arrendatario.

XII. En esta escritura, el inquilino remite el monto correspondiente a _____ meses de alquiler, en concepto de fianza, monto que deberá ser devuelto en el período de un mes desde la entrega de llaves al dueño.

XIII. En caso de compraventa de la vivienda alquilada, el arrendatario va a tener un derecho preferente de adquisición sobre exactamente la misma, según lo preparado en la Ley 29/94, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos. (La ley permite la renuncia a los derechos de tanteo y desistimiento cuando los contratos tienen una duración mayor a cinco años).

XVI. La terminación total del contrato se producirá, en el momento en que el inquilino no cumpla con su obligación de realizar los pagos el alquiler, tal como durante actividades irritantes, insalubres, dañinas, peligrosas o bien ilegales, y en el momento en que el inquilino no cumpla con lo preparado en el artículo anterior sobre cesión y subarrendamiento.

XV. En el caso de fallecimiento del inquilino, su esposa, la Sra. ____________________________, se subrogará al contrato, sin que se rescinda el contrato de arrendamiento.

XVI Este archivo podrá elevarse como escritura pública notarial y también anotarse en el registro de la propiedad, en su caso, a aprobación de alguno de las partes, siendo esta última responsable de los gastos que ello pudiera ocasionar.

XVII. Para todo lo no sosprechado en este contrato, se seguirá lo preparado en el Código Civil, en sus artículos 1542 y siguientes, y en la Ley 29/94, de 24 de noviembre, de alquileres urbanos.

XVIII. Para cualquier inconveniente relativo a la ejecución de este contrato, ambas partes se someten a la Jurisdicción de los Tribunales de ______________, con renuncia expresa a su fuero propio.

Certificando, las partes firman este contrato de ARRENDAMIENTO, por duplicado, con cada copia de ________ folios en un lado.

En el pueblo de ____________________________ en ______ de _________ de ______.

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