El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en el momento en que se genera una transmisión

Hace aproximadamente 1 año escribimos sobre las cuestiones recurrentes sobre el IBI, a lo largo de este tiempo recibimos preguntas adicionales, principalmente similares con las características sobre las que se transmite, las que vamos a estar planteando en este artículo.

Si vendo mi casa, ¿qué debo hacer para evadir que se emitan recibos a mi nombre?

La normativa normativa prevé la obligación de enseñar declaración de modificación a la administración competente adjuntando fotocopia del último recibo comprado sobre el inmueble sometido a transmisión, fotocopia y original del documento público (cuya fotocopia va a quedar) y fotocopia del DNI / CIF del titular.

¿Exactamente en qué otros casos, aparte de la venta, existe la obligación de enseñar una declaración de variación de los datos catastrales?

Las situaciones más recurrentes de traspaso de propiedad, aparte de la venta, son: permuta, donación, expropiación, remate judicial, adquisición por herencia. Por tanto, en estas situaciones, existe la obligación de presentar la declaración de cambio de titularidad.

Cabe recordar que asimismo existe la obligación de presentar declaración por variaciones físicas y económicas que afecten a los inmuebles.

Como ejemplo, vamos a citar la finalización de nuevas construcciones, la ampliación, rehabilitación, demolición y demolición de las que ya están.

En caso de venta de recursos inmuebles, ¿quién está obligado a pagar el impuesto?

La persona obligada a realizar los pagos el impuesto es el dueño de la propiedad el 1 de enero del año correspondiente.

En el ejemplo de una venta puerta por puerta el 01/02/2010:

  • Quien deba pagar el recibo de 2010 va a ser el vendedor.
  • Desde el año fiscal 2011, el cliente va a deber realizar los pagos impuestos.

Si en la escritura de compraventa del inmueble hace aparición que el cliente será responsable de realizar los pagos el recibo del impuesto predial correspondiente por año en que se adquiere el inmueble, ¿qué consecuencias fiscales se derivan de dicho convenio?

El contribuyente del tributo frente a la administración tributaria es titular el 1 de enero del ejercicio fiscal correspondiente desde la administración, en virtud del art. 36 de la Ley General Tributaria, no se encuentra relacionado por los acuerdos festejados entre particulares, sin perjuicio de las secuelas legales y privadas que se delegen de tales acuerdos.

Ejemplo: Escritura de compraventa de fecha 01/02/2010 que tiene dentro una cláusula por la que el cliente se compromete a pagar, entre otras muchas cosas, el impuesto predial correspondiente al ejercicio 2010.

El comprador no cumple con esta obligación y no paga el recibo. En un caso así, la Administración demandará el pago al vendedor para ser propietario de la propiedad el 01/01/2010.

Si aparezco como propietario de vivienda en el recibo de 2011 y vendí mi casa en 2010, ¿qué debo hacer?

Interponer recurso de reconsideración contra la liquidación aportando, a efectos probatorios, el documento que acredite la transmisión de la propiedad del bien. La apelación por escrito debe dirigirse al Excmo. Sr. el alcalde-presidente del concejo municipal del municipio donde se posiciona el inmueble.

Todo ello sin perjuicio de la obligación de enseñar, en su caso, la declaración de modificación a la oficina de administración catastral municipal.

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