Contrato de Arras o bien Señal para la compra de vivienda

Adquirir una vivienda no es un trato veloz y mucho más económico. El desarrollo de adquisición puede tardar semanas. desde que las partes acuerdan el precio, el comprador solicita la financiación y hasta los actos de adquirir y vender.

Durante este tiempo pueden pasar varias cosas: el vendedor encuentra otro cliente al que vender a un precio superior o bien el cliente encuentra otra casa que elige o bien que tiene las mismas peculiaridades pero con un costo inferior.

Para evadir que alguno de las partes se eche atrás, firman un contrato de depósito que penaliza a las dos partes si sucede tal situación.

¿Qué es la señal o el depósito?

contrato de dinero serio Es el deber de vender la casa por la parte del comprador y del vendedor, dando el primero una señal detallando su intención de adquirir la casa.

Por otro lado, este deber no es definitivo, puesto que las dos partes podrían dar marcha atrás.

¿Qué pasaría si el vendedor retrocediera?

En este caso, el vendedor va a deber devolver al cliente el doble de la fianza, como se sugiere en el artículo 1454 del Código Civil.

Este tipo de depósito se llama penitencial y debe indicarse en el contrato que se trata de un depósito.

En el caso de los depósitos confirmatorios, podríamos decir sumariamente que darían derecho a rescindir el contrato y, en la situacion de depósitos penales, a una indemnización por daños en la medida en que se pruebe.

¿Qué ocurre si el comprador finalmente decide no comprar la casa?

Entonces lo común es que pierdas la señal que diste como lead.

En cualquier caso, se podría pactar, mediante negociación entre las dos partes, integrar una cláusula que indique que la fianza se devolverá al cliente suponiendo que el comprador no obtenga financiación hipotecaria.

¿Cómo se escribe el contrato de depósito?

Si la venta del inmueble se realiza mediante una agencia inmobiliaria, esta última te facilitará un modelo de contrato de depósito. No obstante, si la adquisición o bien venta se efectuó de manera directa entre particulares, es conveniente estar familiarizado con los datos y cláusulas que tienen que mostrarse en el contrato como se indica a continuación, dado que son de obligado cumplimiento.

¿Qué información debe incluirse en el contrato de depósito?

Tienen que mostrarse los datos personales del comprador y del vendedor: apellido y nombre, estado civil, hogar, DNI y estado civil, verificando en el momento directamente desde el DNI original que los datos son adecuados.

Es conveniente contrastar los datos de contacto del vendedor antes de firmar nada. Qu’il s’agit bien de votre identité et de votre propriétaire de la maison, ainsi que du fait qu’elle soit libre de charges et de charges, et que la surface correspond à celle indiquée dans les actes demandant la soi-disant copie sencillo.

Debe manifestar de manera expresa que la vivienda está libre de inquilinos o bien otros posibles inquilinos.

Datos del vendedor:

  • Caso de que el vendedor sea un matrimonio en propiedad comunitaria, ambos cónyuges deben firmar.
  • Si la propiedad tenía 2 o bien más dueños indivisos, todos tienen que comparecer y firmar.
  • Si la venta la ejecuta otra persona (un agente) en nombre del propietario, se debe mencionar y contrastar el poder de representación.
  • En el caso de una compañía, se deben señalar y contrastar los datos del gerente así como los documentos a través de los que está autorizado para realizar la transacción.

Información al cliente:

  • Si la adquisición fue realizada por un matrimonio, bastaría la firma de uno de los cónyuges.
  • En el caso de que la compra la hagan numerosas personas en una compañía conjunta, todas van a deber firmar.
  • Si la persona que adquiere el inmueble es una compañía o una compañía, se deben indicar los datos del representante y con qué documentos se le reconoce como firmante en representación del mismo.

Datos de vivienda:

  • Dirección del mismo (localidad, calle, piso, piso, puerta), su área, el número de registro en el registro de la propiedad y la referencia catastral de la casa.
  • Asimismo deberá señalar si se vende o bien no con trastero y garaje y el número de identificación de ambos, tal como señalar su zona y dirección exacta.

Cargos de la casa:

  • En el caso de que pese sobre ello una carga, va a deber indicarse también expresamente el acuerdo entre el cliente y el vendedor, como la subrogación de la hipoteca o la aceptación para cancelarlos antes de la formalización de la escritura pública de vivienda.

Costos de vivienda:

  • El depósito o bien señal se consideraría un anticipo de la casa y, entonces, se descontaría del precio total de la vivienda.
  • No obstante, es importante indicar una fecha específica (que puede ser días o meses, si bien normalmente este período es de 20 a 40 días desde la firma del contrato de depósito) en la que se efectuará el resto del pago.
  • Por norma establecida, este pago restante se ejecuta durante la firma de las escrituras públicas y la distribución de las llaves a un notario, donde se registraría el pago.

Tarifas de venta:

  • Lo común, salvo pacto en opuesto, es que el vendedor soporta el impuesto sobre el incremento de valor del lote (plusvalías) y los generados por la intervención de un agente inmobiliario y el comprador del resto del inmueble. .
  • El contrato de fianza debe mostrar precisamente que los costos derivados de la vivienda desde la firma del contrato de fianza hasta la distribución de llaves y la formalización de las escrituras correrán al cargo del vendedor.

Una vez indicados y comprobados todos estos datos, se puede realizar la firma y presentar el contrato de depósito por ambas partes.

Para ver un depósito de exhibe o bien contrato de señal, realice clic aquí.

Artículos similares:

Deja un comentario

Esta web utiliza cookies propias para su correcto funcionamiento. Al hacer clic en el botón Aceptar, acepta el uso de estas tecnologías y el procesamiento de tus datos para estos propósitos. Más información
Privacidad